# Løkkenvej 311, 9700 Brønderslev

Landejendom. 340 m² bolig, opført 1864, 362.949 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loekkenvej-311-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkenvej-311-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkenvej-311-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31752/9.87180)
- [Solgte priser på Løkkenvej](https://grundviden.dk/vej/loekkenvej-9700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 35 m væk (230 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 1990, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 1990).

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 362.949 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 1946.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 280 m².
- 280 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig.
- Huset: 280 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.794 m², bygget 1999; Anden bygning: 1.000 m², bygget 1998; Anden bygning: 622 m², bygget 1928; Anden bygning: 544 m², bygget 1993; Anden bygning: 424 m², bygget 1979; Anden bygning: 274 m², bygget 1964; Ukendt: 274 m², bygget 1964; Ukendt: 274 m², bygget 1964. Kortet viser 25 mindre bygninger mere (704 m² og 693 m² og 324 m² og 322 m² og 318 m² og 312 m² og 309 m² og 309 m² og 307 m² og 303 m² og 242 m² og 235 m² og 233 m² og 218 m² og 179 m² og 171 m² og 152 m² og 131 m² og 116 m² og 99 m² og 73 m² og 35 m² og 28 m² og 26 m² og 19 m²), BBR anden bygning 1.600 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 351.605 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=561052&matrnr=12a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loekkenvej-311-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.31752/9.8718)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loekkenvej-311-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.31752/9.8718)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loekkenvej-311-9700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.31752/9.8718)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=loekkenvej-311-9700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkenvej-311-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkenvej-311-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31752/9.87180)
- [Solgte priser på Løkkenvej](https://grundviden.dk/vej/loekkenvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.