# Løkkensvej 346, 9800 Hjørring

Villa. 195 m² bolig, opført 1925, 16.822 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loekkensvej-346-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkensvej-346-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkensvej-346-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45747/9.92799)
- [Solgte priser på Løkkensvej](https://grundviden.dk/vej/loekkensvej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.940.000 kr (9.946 kr pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr
  - Grund på 16.822 m²: +308.000 kr
  - Meget stor grund: +59.000 kr
  - Bygget 1925: -179.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -31.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -95.000 kr
  - Afrundet: -16.000 kr
  - Vores skøn: 1.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 600.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. februar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. juli 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 1997).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 16.822 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (44 m², bygget 1900) og udhuset (43 m², bygget 1900) og carporten (30 m², bygget 1980) og udhuset (10 m², bygget 1980); den anden (67 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 16.458 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loekkensvej-346-9800&lstoej=1&src=address-md#17/57.45747/9.92799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=loekkensvej-346-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkensvej-346-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkensvej-346-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45747/9.92799)
- [Solgte priser på Løkkensvej](https://grundviden.dk/vej/loekkensvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.