# Løkken 28A, 6400 Sønderborg

Etageejendom. 803 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 360 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loekken-28a-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekken-28a-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekken-28a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91232/9.79154)
- [Solgte priser på Løkken](https://grundviden.dk/vej/loekken-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 710.000 kr, 5. september 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (9.322 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. Udbudt 41% under vores skøn.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Sønderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/6400-soenderborg/loekken-28a-st/64202798)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 5. september 2018, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2018).
- 1.: solgt 4. januar 2013, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2013).
- 1.: solgt 29. marts 2006, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2006).
- st.: solgt 22. december 2005, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2005).
- 2.: solgt 18. november 2004, solgt for 370.000 kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 1. april 1999, solgt for 662.100 kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. januar 1997, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 12. juni 1996, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 1996).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 803 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 552 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1987.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 788.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 360 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Løkken 24](https://grundviden.dk/adresse/loekken-24-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loekken-28a-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.91232/9.79154)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekken-28a-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekken-28a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91232/9.79154)
- [Solgte priser på Løkken](https://grundviden.dk/vej/loekken-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.