# Løkkemarksvej 2, 5600 Faaborg Villa. 94 m² bolig, opført 1969, 800 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loekkemarksvej-2-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkemarksvej-2-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkemarksvej-2-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08142/10.38342) - [Solgte priser på Løkkemarksvej](https://grundviden.dk/vej/loekkemarksvej-5600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 975.000 kr. - Svarer til 8.777 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 807.000 kr (8.586 kr pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +39.000 kr - Bygget 1969: -91.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores bud: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 886.000 kr, heraf grundværdi 277.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 795.000 kr, heraf grundværdi 251.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. juli 1999. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. april 1999, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 1999). ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969. - Stueplan: 94 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 94 m². Under huset er der en kælder på 45 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 94 m² bebygget. - Garage: 28 m², bygget 1969. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 670 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (146 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loekkemarksvej-2-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.08142/10.38342) - **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loekkemarksvej-2-5600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.08142/10.38342) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i V. Aaby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen afd. Bøgebjerg (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=loekkemarksvej-2-5600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkemarksvej-2-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkemarksvej-2-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08142/10.38342) - [Solgte priser på Løkkemarksvej](https://grundviden.dk/vej/loekkemarksvej-5600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.