# Løkkegade 27, 9490 Pandrup Villa. 85 m² bolig, opført 1960, 682 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loekkegade-27-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkegade-27-9490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkegade-27-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19784/9.68099) - [Solgte priser på Løkkegade](https://grundviden.dk/vej/loekkegade-9490?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 650.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 662.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. april 2021. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **745.000 kr** (8.764 kr/m²). - Boligens eget areal: 85 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.100.000 kr. - På markedet siden 28. maj 2025. - Mægler: Nybolig Aabybro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9490/loekkegade/n240109/n2401090000536) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. januar 2021, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2021). - solgt 11. oktober 2016, solgt for 655.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2016). - solgt 27. august 2008, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 2008). - solgt 1. marts 2006, solgt for 349.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2006). - solgt 1. februar 2003, solgt for 250.000 kr, fri handel. - solgt 1. december 2001, solgt for 248.988 kr, fri handel. - solgt 15. januar 2000, solgt for 185.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 85 m² bolig, 682 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2009. - Stueplan: 85 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 85 m². - Huset: 95 m² bebygget. - Én mindre bygning (15 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 572 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 120 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 85 m², din ret 205 m² i alt. - Hvorfor 205 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 682 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kaas Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kaas**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolecenter Jetsmark (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkegade-27-9490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkegade-27-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19784/9.68099) - [Solgte priser på Løkkegade](https://grundviden.dk/vej/loekkegade-9490?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.