# Løjtoftevej 23, 4900 Nakskov Villa. 130 m² bolig, opført 1932, 479 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loejtoftevej-23-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loejtoftevej-23-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loejtoftevej-23-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83350/11.14957) - [Solgte priser på Løjtoftevej](https://grundviden.dk/vej/loejtoftevej-4900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Stormarks Allé, villakvarter): 61 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 875.000 kr. - Svarer til 4.808 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 927.000 kr. (7.133 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -14.000 kr. - Grund på 479 m²: -25.000 kr. - Bygget 1932: -46.000 kr. - Energimærke G: -138.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -73.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 721.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 490.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 155.000 kr med overtagelse 1. august 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. juli 2022, solgt for 155.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2022). - solgt 19. august 1994, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1994). ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 479 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 68 m². - Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 68 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med. - Huset: 88 m² bebygget. - Carport: 30 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 361 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 150 m², retten 120 m².** - Bygget i dag 150 m², din ret 120 m² i alt. - Hvorfor 120 m²? Lokalplan 367-BP13 (Von Thunsvej Boligområde og off. område) sætter 25 %: 25 % af grunden på 479 m² er 120 m², og der står 150 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057083_APPROVED_1239098215150.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002852&matrnr=10dl) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejtoftevej-23-4900&ljord=1&src=address-md#17/54.8335/11.14957) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejtoftevej-23-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.8335/11.14957) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Von Thunsvej Boligområde og off. område**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057083_APPROVED_1239098215150.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stormarkskolen (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loejtoftevej-23-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loejtoftevej-23-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83350/11.14957) - [Solgte priser på Løjtoftevej](https://grundviden.dk/vej/loejtoftevej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.