# Løjtertoft 8, 6430 Nordborg Villa. 138 m² bolig, opført 1875, 340 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loejtertoft-8-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loejtertoft-8-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loejtertoft-8-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05707/9.74855) - [Solgte priser på Løjtertoft](https://grundviden.dk/vej/loejtertoft-6430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 530.000 kr, heraf grundværdi 68.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 496.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 806.260 kr med overtagelse 25. marts 1998. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (5.036 kr/m²). - Boligens eget areal: 138 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 725.000 kr. Udbudt 16% over vores skøn. - På markedet siden 16. november 2022. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Sønderborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6430-nordborg/loejtertoft-8/64203057/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 1998, solgt for 806.260 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 340 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1994. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 79 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 79 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 79 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 220 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 202 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 138 m², din ret 340 m² i alt. - Hvorfor 340 m²? Lokalplan 196 (Nordborg Bymidte) sætter 100 %: 100 % af grunden på 340 m² er 340 m², og der står 138 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_187171_1385639068120.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejtertoft-8-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.05707/9.74855) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejtertoft-8-6430&ljord=1&src=address-md#17/55.05707/9.74855) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejtertoft-8-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05707/9.74855) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nordborg Bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_187171_1385639068120.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loejtertoft-8-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loejtertoft-8-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05707/9.74855) - [Solgte priser på Løjtertoft](https://grundviden.dk/vej/loejtertoft-6430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.