# Løjtegårdshaven 6, 2770 Kastrup

Dobbelthus. 126 m² bolig, opført 2000, 293 m² grund, Tårnby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loejtegaardshaven-6-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loejtegaardshaven-6-2770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loejtegaardshaven-6-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62237/12.61483)
- [Solgte priser på Løjtegårdshaven](https://grundviden.dk/vej/loejtegaardshaven-2770?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1999 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,8 mio. kr** (45.634 kr/m²).
- Boligens eget areal: 126 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 6,3 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 22. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/2770/loejtegaardshaven/n270126/n2701260001133)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2006, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2006).
- solgt 25. maj 2000, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 293 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 215 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 126 m², retten 117 m².**
- Bygget i dag 126 m², din ret 117 m² i alt.
- Hvorfor 117 m²? Lokalplan 99 (Et område til boligbebyggelse bag Løjtegårdsvej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 293 m² er 117 m², og der står 126 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030847_PROPOSAL_1174307793543.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejtegaardshaven-6-2770&lskybrud=1&src=address-md#16/55.62237/12.61483)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejtegaardshaven-6-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.62237/12.61483)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejtegaardshaven-6-2770&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62237/12.61483)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område til boligbebyggelse bag Løjtegårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030847_PROPOSAL_1174307793543.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løjtegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loejtegaardshaven-6-2770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loejtegaardshaven-6-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62237/12.61483)
- [Solgte priser på Løjtegårdshaven](https://grundviden.dk/vej/loejtegaardshaven-2770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.