# Løjenkærvej 4, 8300 Odder

Landejendom. 276 m² bolig, opført 1897, 413.064 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loejenkaervej-4-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loejenkaervej-4-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loejenkaervej-4-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01744/10.11428)
- [Solgte priser på Løjenkærvej](https://grundviden.dk/vej/loejenkaervej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 25,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 8,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2024).
- solgt 31. oktober 2019, solgt for 11,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 413.064 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 230 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 230 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 230 m² bebygget.
- 17 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (987 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (700 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (600 m², bygget 1991) og bygningen (anden bygning) (588 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (550 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (259 m², bygget 1945) og carporten (185 m², bygget 1976); de 10 andre (650 m² og 316 m² og 276 m² og 132 m² og 121 m² og 113 m² og 29 m² og 29 m² og 19 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 407.261 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1030155&matrnr=7a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejenkaervej-4-8300&ljord=1&src=address-md#17/56.01744/10.11428)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejenkaervej-4-8300&lradon=1&src=address-md#11/56.01744/10.11428)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loejenkaervej-4-8300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01744/10.11428)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 71,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loejenkaervej-4-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loejenkaervej-4-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01744/10.11428)
- [Solgte priser på Løjenkærvej](https://grundviden.dk/vej/loejenkaervej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.