# Løgumklostervej 3, 6261 Bredebro Villa. 154 m² bolig, opført 1971, 5.574 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loegumklostervej-3-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegumklostervej-3-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegumklostervej-3-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06153/8.83360) - [Solgte priser på Løgumklostervej](https://grundviden.dk/vej/loegumklostervej-6261?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (får) ca. 262 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 94 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 850.000 kr. - Svarer til 5.357 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 884.000 kr (5.737 kr pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -42.000 kr - Grund på 5.574 m²: +96.000 kr - Bygget 1971: -100.000 kr - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr - Stor vej ved grunden: -34.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: -6.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +35.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores bud: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 693.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 656.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 750.000 kr med overtagelse 15. juni 2025. - Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2026, solgt for 497.942 kr, familieoverdragelse. - solgt 30. marts 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2025). - solgt 1. marts 2006, solgt for 380.000 kr, fri handel. - solgt 3. juli 1993, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 1993). ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 5.574 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971. - Stueplan: 154 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 154 m². - Huset: 202 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR garage 16 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.336 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 346 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 154 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.574 m² giver ca. 1.672 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loegumklostervej-3-6261&lstoej=1&src=address-md#17/55.06153/8.8336) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=loegumklostervej-3-6261 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegumklostervej-3-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegumklostervej-3-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06153/8.83360) - [Solgte priser på Løgumklostervej](https://grundviden.dk/vej/loegumklostervej-6261?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.