# Løgtvedvej 9, 9352 Dybvad

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1885, 18.120 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-9-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-9-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-9-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28999/10.40652)
- [Solgte priser på Løgtvedvej](https://grundviden.dk/vej/loegtvedvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,8 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 197% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 950.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 4.798 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.077.000 kr. (5.440 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -98.000 kr.
  - Grund på 18.120 m²: +172.000 kr.
  - Meget stor grund: +54.000 kr.
  - Bygget 1885: -101.000 kr.
  - Energimærke C: +152.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -331.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 558.000 kr, heraf grundværdi 358.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2026).
- solgt 15. november 1999, solgt for 885.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 18.120 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 418 m², bygget 1951. Kortet viser to mindre bygninger mere (208 m² og 22 m²), BBR anden bygning 351 m², udhus 15 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.163 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loegtvedvej-9-9352&lstoej=1&src=address-md#17/57.28999/10.40652)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loegtvedvej-9-9352&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.28999/10.40652)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-9-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-9-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28999/10.40652)
- [Solgte priser på Løgtvedvej](https://grundviden.dk/vej/loegtvedvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.