# Løgtvedvej 13, 9352 Dybvad

Landejendom. 365 m² bolig, opført 1914, 49.765 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-13-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-13-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-13-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28530/10.40581)
- [Solgte priser på Løgtvedvej](https://grundviden.dk/vej/loegtvedvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 4.589 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.985.000 kr. (5.437 kr. pr. m² × 365 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -382.000 kr.
  - Grund på 49.765 m²: +283.000 kr.
  - Meget stor grund: +639.000 kr.
  - Bygget 1914: -212.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -584.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -87.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 254.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 225.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juli 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2019).
- solgt 28. januar 2014, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2014).
- solgt 6. november 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2004).
- solgt 18. august 1990, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 1990).

## Huset og grunden

- 365 m² bolig, 49.765 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 215 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 215 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 365 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 215 m² bebygget.
- Anden bygning: 540 m², bygget 1890; Anden bygning: 217 m², bygget 1890; Anden bygning: 96 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (249 m²), BBR anden bygning 416 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.281 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loegtvedvej-13-9352&lstoej=1&src=address-md#17/57.2853/10.40581)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loegtvedvej-13-9352&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.2853/10.40581)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-13-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-13-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28530/10.40581)
- [Solgte priser på Løgtvedvej](https://grundviden.dk/vej/loegtvedvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.