# Løgtvedvej 11B, 9352 Dybvad Hus. 124 m² bolig, opført 1952, 12.708 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-11b-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-11b-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-11b-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28819/10.42234) - [Solgte priser på Løgtvedvej](https://grundviden.dk/vej/loegtvedvej-9352?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 950 m væk (519 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 925.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.048 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 695.000 kr. (5.602 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -5.000 kr. - Grund på 12.708 m²: +114.000 kr. - Bygget 1952: -41.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +43.000 kr. - Seneste ombygning 1967: -40.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 660.000 kr, heraf grundværdi 219.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 763.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 414.500 kr med overtagelse 1. december 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2007, solgt for 414.500 kr, fri handel. - solgt 23. august 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2007). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 12.708 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1967. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 74 m². - 74 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. - Huset: 74 m² bebygget. - Anden bygning: 80 m², bygget 1989; Garage: 56 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (109 m²), BBR anden bygning 322 m², overdækning 20 m², ukendt 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.149 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loegtvedvej-11b-9352&lstoej=1&src=address-md#17/57.28819/10.42234) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loegtvedvej-11b-9352&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.28819/10.42234) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=loegtvedvej-11b-9352 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-11b-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegtvedvej-11b-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28819/10.42234) - [Solgte priser på Løgtvedvej](https://grundviden.dk/vej/loegtvedvej-9352?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.