# Løgstørvej 91, 9640 Farsø

Sommerhus. 130 m² bolig, opført 1923, 73.093 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loegstoervej-91-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegstoervej-91-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegstoervej-91-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81272/9.20285)
- [Solgte priser på Løgstørvej](https://grundviden.dk/vej/loegstoervej-9640?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1971 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 15.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.711.000 kr (13.165 kr pr. m² × 130 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr
  - Grund på 73.093 m²: +294.000 kr
  - Meget stor grund: +931.000 kr
  - Bygget 1923: -244.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: -705.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +103.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +29.000 kr
  - Elvarme: -41.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 2.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 399.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 873.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2025).
- solgt 1. juli 2017, solgt for 315.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2017, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. november 2013, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. november 2013).
- solgt 15. december 1995, solgt for 178.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 73.093 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 11 m².
- Stueplan: 79 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 79 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anneks: 98 m², bygget 1923. Kortet viser to mindre bygninger mere (25 m² og 22 m²), BBR udhus 15 m², garage 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 72.848 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 7.150 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 159 m², din ret 7.309 m² i alt.
- Hvorfor 7.309 m²? Lokalplan 1 Ertebølle (Partiel byplanvedtægt nr. 1 for Farsø kommune for Ertebølle-sommerhusområde) sætter 10 %: 10 % af grunden på 73.093 m² er 7.309 m², og der står 159 m² i dag.
- Vær opmærksom: 14% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen (ca. 63.112 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1132251_1702461824802.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loegstoervej-91-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.81272/9.20285)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loegstoervej-91-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.81272/9.20285)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel byplanvedtægt nr. 1 for Farsø kommune for Ertebølle-sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1132251_1702461824802.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=loegstoervej-91-9640

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegstoervej-91-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegstoervej-91-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81272/9.20285)
- [Solgte priser på Løgstørvej](https://grundviden.dk/vej/loegstoervej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.