# Løgagervej 4, 8600 Silkeborg

Landejendom. 257 m² bolig, opført 1985, 92.897 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loegagervej-4-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegagervej-4-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegagervej-4-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11967/9.48036)
- [Solgte priser på Løgagervej](https://grundviden.dk/vej/loegagervej-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 98 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 19.163 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.772.000 kr (18.566 kr pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -647.000 kr
  - Grund på 92.897 m²: +721.000 kr
  - Meget stor grund: +2.707.000 kr
  - Bygget 1985: -282.000 kr
  - Energimærke F: -1.188.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.285.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +121.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 4.925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,6 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2013.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2013, solgt for 13,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2013).

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 92.897 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 992 m², bygget 1979; Anden bygning: 831 m², bygget 1979; Anden bygning: 504 m², bygget 2006; Anden bygning: 311 m², bygget 1920; Anden bygning: 235 m², bygget 1984; Garage: 100 m², bygget 1985. Kortet viser tre mindre bygninger mere (358 m² og 188 m² og 20 m²), BBR drivhus 8 m², anden bygning 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 89.205 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loegagervej-4-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.11967/9.48036)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 103,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjessø Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=loegagervej-4-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loegagervej-4-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loegagervej-4-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11967/9.48036)
- [Solgte priser på Løgagervej](https://grundviden.dk/vej/loegagervej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.