# Lodsvej 77, 4736 Karrebæksminde

Sommerhus. 13.176 m² bolig, opført 2020, 133.054 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lodsvej-77-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsvej-77-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsvej-77-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18082/11.64096)
- [Solgte priser på Lodsvej](https://grundviden.dk/vej/lodsvej-4736?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,1 mio. kr, heraf grundværdi 23,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 13.176 m² bolig, 133.054 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020.
- Stueplan: 91 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 91 m².
- Huset: 91 m² bebygget.
- Sommerhus: 99 m², bygget 2010; Sommerhus: 85 m², bygget 2010; Sommerhus: 71 m², bygget 1957; Sommerhus: 70 m², bygget 2005; Sommerhus: 68 m², bygget 1960; Sommerhus: 68 m², bygget 1960; Sommerhus: 68 m², bygget 1960; Sommerhus: 68 m², bygget 2008; Sommerhus: 67 m², bygget 1960.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3270304_1495103091428.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodsvej-77-4736&lradon=1&src=address-md#11/55.18082/11.64096)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 143 for Søfronten, ca. 259 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodsvej-77-4736&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.18082/11.64096)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For sommerhusområderne Enø Strand, Lungshave, Højboparken og Lundegården**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3270304_1495103091428.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsvej-77-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsvej-77-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18082/11.64096)
- [Solgte priser på Lodsvej](https://grundviden.dk/vej/lodsvej-4736?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.