# Lodsvej 63, 5270 Odense N

Villa. 172 m² bolig, opført 1926, 865 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lodsvej-63-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsvej-63-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsvej-63-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44128/10.42051)
- [Solgte priser på Lodsvej](https://grundviden.dk/vej/lodsvej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 20.930 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.346.000 kr. (19.452 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -223.000 kr.
  - Grund på 865 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1926: -262.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +185.000 kr.
  - Havudsigt: +749.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -189.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2002.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2002).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 865 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 77 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 1955. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 716 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D2, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodsvej-63-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.44128/10.42051)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 23 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodsvej-63-5270&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.44128/10.42051)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodsvej-63-5270&lkote=1&src=address-md#15/55.44128/10.42051)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stige Skole (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsvej-63-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsvej-63-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44128/10.42051)
- [Solgte priser på Lodsvej](https://grundviden.dk/vej/lodsvej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.