# Lodsvænget 59, 6710 Esbjerg V

Villa. 186 m² bolig, opført 1996, 700 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-59-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-59-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-59-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52797/8.37086)
- [Solgte priser på Lodsvænget](https://grundviden.dk/vej/lodsvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 20.161 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.453.000 kr. (18.566 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -278.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -23.000 kr.
  - Bygget 1996: -117.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +293.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +545.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -137.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 948.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 855.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2023 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2023, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 11. december 2023).
- solgt 24. maj 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2023).
- solgt 12. september 2014, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2014).
- solgt 15. juli 1996, solgt for 175.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 17 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 186 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 470 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 79 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodsvaenget-59-6710&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.52797/8.37086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-59-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-59-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52797/8.37086)
- [Solgte priser på Lodsvænget](https://grundviden.dk/vej/lodsvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.