# Lodsvænget 35, 6710 Esbjerg V

Villa. 156 m² bolig, opført 1974, 722 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-35-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-35-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-35-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52672/8.37141)
- [Solgte priser på Lodsvænget](https://grundviden.dk/vej/lodsvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 945.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 940.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 15. august 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,4 mio. kr** (21.782 kr/m²).
- Boligens eget areal: 156 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,5 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Mægler: EsbjergMægleren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://esbjergmaegleren.dk/ejendom/lodsvaenget-35--hjerting--6710-esbjerg-v____b058c7ba-c8ac-4fb9-bca5-41e9878d2f66)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2022).
- solgt 15. juni 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2018).
- solgt 1. april 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1982, solgt for 420.091 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 722 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- Stueplan: 156 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 156 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 522 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 93 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodsvaenget-35-6710&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.52672/8.37141)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-35-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-35-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52672/8.37141)
- [Solgte priser på Lodsvænget](https://grundviden.dk/vej/lodsvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.