# Lodsvænget 33, 6710 Esbjerg V

Villa. 148 m² bolig, opført 1975, 728 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-33-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-33-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-33-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52696/8.37157)
- [Solgte priser på Lodsvænget](https://grundviden.dk/vej/lodsvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 16.892 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.601.000 kr. (17.575 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -102.000 kr.
  - Grund på 728 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1975: -265.000 kr.
  - Energimærke C: +304.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -29.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 981.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 16. marts 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2019).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 602.381 kr, fri handel.
- solgt 28. december 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2003).
- solgt 1. juli 1995, solgt for 870.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 728 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 148 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 534 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-33-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsvaenget-33-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52696/8.37157)
- [Solgte priser på Lodsvænget](https://grundviden.dk/vej/lodsvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.