# Lodsstræde 4B, 2791 Dragør

Villalejlighed. 430 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 939 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lodsstraede-4b-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsstraede-4b-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsstraede-4b-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59249/12.67343)
- [Solgte priser på Lodsstræde](https://grundviden.dk/vej/lodsstraede-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 2 ejendomme, 2021 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke).
- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **14,0 mio. kr** (60.064 kr/m²).
- Boligens eget areal: 233 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 13,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,6 og 13,8 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 14. november 2025.
- Mægler: Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/2791/lodsstraede/n270126/27912471)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 27. september 2022, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2022).
- solgt 11. maj 2017, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2017).
- solgt 1. januar 1965, solgt for 85.000 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 430 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 230 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 1964.
- 2 bad.
- 3 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 255e.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 939 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Færgevej 1](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-1-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodsstraede-4b-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59249/12.67343)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodsstraede-4b-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59249/12.67343)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodsstraede-4b-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59249/12.67343)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dragør Gamle bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodsstraede-4b-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodsstraede-4b-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59249/12.67343)
- [Solgte priser på Lodsstræde](https://grundviden.dk/vej/lodsstraede-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.