# Loddet 37, 7000 Fredericia Villa. 161 m² bolig, opført 2009, 1.132 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loddet-37-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loddet-37-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loddet-37-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52139/9.62877) - [Solgte priser på Loddet](https://grundviden.dk/vej/loddet-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 770.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 757.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2009 (familieoverdragelse). ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (17.981 kr/m²). - Boligens eget areal: 161 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,7 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 20. marts 2026. - Mægler: home Fredericia - Købmagergade. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/loddet-37-7000-fredericia/sag-6090002965/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2009, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 1.132 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009. - Stueplan: 161 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 161 m². - Huset: 214 m² bebygget. - Ubebygget: 918 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 164 m², din ret 283 m² i alt. - Hvorfor 283 m²? Lokalplan LP273 (Område til boliger og erhverv ved Skærbæk Ringvej, etape 2) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.132 m² er 283 m², og der står 164 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038205_1580893522194.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loddet-37-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.52139/9.62877) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loddet-37-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52139/9.62877) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og offentlige formål ved Overgade, Skærbæk, ca. 121 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loddet-37-7000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.52139/9.62877) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til boliger og erhverv ved Skærbæk Ringvej, etape 2**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038205_1580893522194.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Skærbæk (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loddet-37-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loddet-37-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52139/9.62877) - [Solgte priser på Loddet](https://grundviden.dk/vej/loddet-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.