# Lodbjergvej 3, 7770 Vestervig

Villa. 84 m² bolig, opført 1937, 394 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lodbjergvej-3-7770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodbjergvej-3-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodbjergvej-3-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77180/8.27736)
- [Solgte priser på Lodbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lodbjergvej-7770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 11.012 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 522.000 kr. (6.219 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +37.000 kr.
  - Grund på 394 m²: -21.000 kr.
  - Bygget 1937: -28.000 kr.
  - Energimærke A: +121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +67.000 kr.
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +167.000 kr.
  - Havudsigt: +48.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 636.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 704.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2020, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2020).
- solgt 9. juni 2016, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2016).
- solgt 28. november 2008, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2008).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 394 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m². Under huset er der en fuld kælder på 84 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1937.
- Ubebygget: 280 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1065612_1688989995100.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodbjergvej-3-7770&lradon=1&src=address-md#11/56.7718/8.27736)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodbjergvej-3-7770&lkote=1&src=address-md#15/56.7718/8.27736)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Krik**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1065612_1688989995100.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodbjergvej-3-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodbjergvej-3-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77180/8.27736)
- [Solgte priser på Lodbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lodbjergvej-7770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.