# Lodbergsvej 249C, 6950 Ringkøbing

Ejendom. 8.214 m² bolig, 50.273 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lodbergsvej-249c-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodbergsvej-249c-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodbergsvej-249c-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12378/8.11321)
- [Solgte priser på Lodbergsvej](https://grundviden.dk/vej/lodbergsvej-6950?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 47,5 mio. kr, heraf grundværdi 13,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 226.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. januar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 27. august 2026-24. september 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 14. september 2026), 28 dage til salg.
- til salg 31. august 2026-4. september 2026, solgt for 1,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 2. september 2026), 4 dage til salg.
- st. 104c: solgt 8. juli 2026, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2026).
- 1. 206c: solgt 15. april 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2025).
- 1. 201c: solgt 27. marts 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2025).
- 1. 205c: solgt 17. februar 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2025).
- st. 102c: solgt 1. juni 2023, solgt for 958.000 kr, fri handel.
- 1. 201c: solgt 9. januar 2023, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 2023).
- st. 105c: solgt 18. februar 2022, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2022).
- st. 103c: solgt 21. december 2021, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2021).
- 36 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 8.214 m².
- Bygningsareal 6.652 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Matrikel 211d.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6.860 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 8.222 m², din ret 15.082 m² i alt.
- Hvorfor 15.082 m²? Lokalplan 370 (OmrÃ¥de til centerformÃ¥l i Søndervig) sætter 30 %: 30 % af grunden på 50.273 m² er 15.082 m², og der står 8.222 m² i dag.
- Vær opmærksom: 59% af grunden ligger i klitfredningen (ca. 20.232 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2965278_1740495678303.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodbergsvej-249c-6950&lskybrud=1&src=address-md#16/56.12378/8.11321)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Lodbergsvej 273](https://grundviden.dk/adresse/lodbergsvej-273-6950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodbergsvej-249c-6950&ljord=1&src=address-md#17/56.12378/8.11321)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 289 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lodbergsvej-249c-6950&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.12378/8.11321)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til centerformål i Søndervig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2965278_1740495678303.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmsland Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lodbergsvej-249c-6950

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lodbergsvej-249c-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lodbergsvej-249c-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12378/8.11321)
- [Solgte priser på Lodbergsvej](https://grundviden.dk/vej/lodbergsvej-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.