# Lochersvej 8, 3100 Hornbæk

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 171 m² bolig, opført 1892, 883 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lochersvej-8-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lochersvej-8-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lochersvej-8-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09100/12.46174)
- [Solgte priser på Lochersvej](https://grundviden.dk/vej/lochersvej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2025, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2025).
- solgt 20. juni 2023, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2023).
- solgt 22. februar 2016, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2016).
- solgt 5. september 2007, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2007).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 883 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (41 m², bygget 1892) og garagen (22 m², bygget 1930); den anden (28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 709 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049794_1757666422752.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Nordre Strandvej 312](https://grundviden.dk/adresse/nordre-strandvej-312-3100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lochersvej-8-3100&ljord=1&src=address-md#17/56.091/12.46174)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 251 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lochersvej-8-3100&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.091/12.46174)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af Hornbæk Byområde og fiskerleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049794_1757666422752.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lochersvej-8-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lochersvej-8-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09100/12.46174)
- [Solgte priser på Lochersvej](https://grundviden.dk/vej/lochersvej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.