# Lochersvej 7, 3100 Hornbæk

Villa. 120 m² bolig, opført 1898, 354 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lochersvej-7-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lochersvej-7-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lochersvej-7-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09163/12.46163)
- [Solgte priser på Lochersvej](https://grundviden.dk/vej/lochersvej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 9,6 mio. kr.
- Svarer til 75.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.865.000 kr. (73.872 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 354 m²: -390.000 kr.
  - Bygget 1898: -705.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +381.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +329.000 kr.
  - Havudsigt: +34.000 kr.
  - Ombygget 1985: +600.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 9.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2024, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2024).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 354 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 66 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 66 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², bygget 1950; Carport: 18 m², bygget 1950. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 213 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-42 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049794_1757666422752.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Nordre Strandvej 312](https://grundviden.dk/adresse/nordre-strandvej-312-3100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lochersvej-7-3100&ljord=1&src=address-md#17/56.09163/12.46163)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 188 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lochersvej-7-3100&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.09163/12.46163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af Hornbæk Byområde og fiskerleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049794_1757666422752.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lochersvej-7-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lochersvej-7-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09163/12.46163)
- [Solgte priser på Lochersvej](https://grundviden.dk/vej/lochersvej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.