# Ll. Torupvej 10, 8832 Skals

Landejendom. 196 m² bolig, opført 1950, 30.000 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ll-torupvej-10-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-torupvej-10-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-torupvej-10-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64520/9.42019)
- [Solgte priser på Ll. Torupvej](https://grundviden.dk/vej/ll-torupvej-8832?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.239.000 kr. (6.323 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 30.000 m²: +199.000 kr.
  - Meget stor grund: +243.000 kr.
  - Bygget 1950: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -290.000 kr.
  - Oliefyr: -64.000 kr.
  - Ombygget 1994: +80.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 288.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 818.000 kr, heraf grundværdi 648.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. maj 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2011).
- solgt 15. december 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. oktober 2000, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2000).
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 30.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 430 m², bygget 1960; Anden bygning: 291 m², bygget 1986; Anden bygning: 270 m², bygget 1983; Anden bygning: 119 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (143 m²), BBR anden bygning 215 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.559 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ll-torupvej-10-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.6452/9.42019)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-torupvej-10-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-torupvej-10-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64520/9.42019)
- [Solgte priser på Ll. Torupvej](https://grundviden.dk/vej/ll-torupvej-8832?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.