# Ll Roagervej 37, 6760 Ribe

Landejendom. 147 m² bolig, opført 1920, 115.417 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-37-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-37-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-37-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25206/8.80608)
- [Solgte priser på Ll Roagervej](https://grundviden.dk/vej/ll-roagervej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 593.000 kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. november 1997.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (70,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2022, solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (70,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. oktober 2022).
- solgt 1. juli 2014, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (13,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 15. august 2013, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (24,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 2. oktober 1997, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 115.417 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.297 m², bygget 1998; Anden bygning: 330 m², bygget 1987; Anden bygning: 49 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (882 m² og 224 m²), BBR anden bygning 1.267 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 112.354 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Roager Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-37-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-37-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25206/8.80608)
- [Solgte priser på Ll Roagervej](https://grundviden.dk/vej/ll-roagervej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.