# Ll Roagervej 31, 6760 Ribe

Landejendom. 157 m² bolig, opført 1852, 105.684 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-31-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-31-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-31-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25138/8.81574)
- [Solgte priser på Ll Roagervej](https://grundviden.dk/vej/ll-roagervej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 953.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2018.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (70,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2022, solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (70,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. oktober 2022).
- solgt 27. november 2018, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2018).
- solgt 10. april 1986, solgt for 840.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. april 1986).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 105.684 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1852, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 157 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m².
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 306 m², bygget 1989; Anden bygning: 175 m², bygget 1980; Anden bygning: 172 m², bygget 1976; Anden bygning: 126 m², bygget 1989. Kortet viser tre mindre bygninger mere (338 m² og 228 m² og 35 m²), BBR anden bygning 494 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 104.147 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Roager Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-31-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-31-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25138/8.81574)
- [Solgte priser på Ll Roagervej](https://grundviden.dk/vej/ll-roagervej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.