# Ll Roagervej 26, 6760 Ribe

Hus. 127 m² bolig, opført 1929, 4.206 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-26-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-26-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-26-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25354/8.80437)
- [Solgte priser på Ll Roagervej](https://grundviden.dk/vej/ll-roagervej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 5.512 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 728.000 kr. (5.731 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 4.206 m²: +69.000 kr.
  - Bygget 1929: -66.000 kr.
  - Energimærke C: +100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -63.000 kr.
  - Oliefyr: -41.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 613.000 kr, heraf grundværdi 426.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. marts 2004.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (70,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2022, solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (70,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. oktober 2022).
- solgt 1. juli 2014, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (13,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 15. august 2013, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (24,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 15. marts 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 4.206 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 17 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (89 m²), BBR anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.946 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Roager Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-26-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-roagervej-26-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25354/8.80437)
- [Solgte priser på Ll Roagervej](https://grundviden.dk/vej/ll-roagervej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.