# Ll Darumvej 13, 6740 Bramming

Landejendom. 317 m² bolig, opført 1830, 19.579 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ll-darumvej-13-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-darumvej-13-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-darumvej-13-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44476/8.64522)
- [Solgte priser på Ll Darumvej](https://grundviden.dk/vej/ll-darumvej-6740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 164 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.675 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.262.000 kr (10.289 kr pr. m² × 317 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -555.000 kr
  - Grund på 19.579 m²: +476.000 kr
  - Meget stor grund: +213.000 kr
  - Bygget 1830: -285.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -347.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr
  - Seneste ombygning 1996: -100.000 kr
  - Afrundet: +16.000 kr
  - Vores bud: 2.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 298.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 21. juli 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juli 2000, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2000).

## Huset og grunden

- 317 m² bolig, 19.579 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1830, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 187 m².
- 187 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 317 m² bolig.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1996; Garage: 45 m², bygget 1994. Kortet viser to mindre bygninger mere (198 m² og 60 m²), BBR anden bygning 306 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.921 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Darum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ll-darumvej-13-6740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-darumvej-13-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-darumvej-13-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44476/8.64522)
- [Solgte priser på Ll Darumvej](https://grundviden.dk/vej/ll-darumvej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.