# Ll Blovstrødvej 14, 3450 Allerød Villa. 96 m² bolig, opført 1958, 700 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ll-blovstroedvej-14-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-blovstroedvej-14-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-blovstroedvej-14-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86987/12.38277) - [Solgte priser på Ll Blovstrødvej](https://grundviden.dk/vej/ll-blovstroedvej-3450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2017. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,2 mio. kr** (54.114 kr/m²). - Boligens eget areal: 96 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,7 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn. - Mægler: LokalBolig Allerød. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/aller%C3%B8d/3450/ll-blovstr%C3%B8dvej-14/03-X0002258) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. juni 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2017). - solgt 19. august 2013, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2013). - solgt 24. november 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2009). - solgt 9. maj 1999, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 1999). ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958. - Stueplan: 96 m². - Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². Under huset er der en kælder på 24 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 96 m² bebygget. - Udhus: 9 m², bygget 2011. - Ubebygget: 595 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 96 m², din ret 210 m² i alt. - Hvorfor 210 m²? Lokalplan 1-130 (For Lille Blovstrød) sætter 30 %: 30 % af grunden på 700 m² er 210 m², og der står 96 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075869_APPROVED_1215496442653.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ll-blovstroedvej-14-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.86987/12.38277) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ll-blovstroedvej-14-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86987/12.38277) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 1-143 for en lynladerstation ved Kongevejen, ca. 155 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ll-blovstroedvej-14-3450&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.86987/12.38277) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For Lille Blovstrød**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075869_APPROVED_1215496442653.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blovstrød skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ll-blovstroedvej-14-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ll-blovstroedvej-14-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86987/12.38277) - [Solgte priser på Ll Blovstrødvej](https://grundviden.dk/vej/ll-blovstroedvej-3450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.