# Ljørringvej 48, 7490 Aulum

Villa. 230 m² bolig, opført 1930, 6.117 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ljoerringvej-48-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ljoerringvej-48-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ljoerringvej-48-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23584/8.81014)
- [Solgte priser på Ljørringvej](https://grundviden.dk/vej/ljoerringvej-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.848 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.368.000 kr. (10.293 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -278.000 kr.
  - Grund på 6.117 m²: +248.000 kr.
  - Bygget 1930: -119.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -169.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -230.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -83.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -83.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 573.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 742.500 kr med overtagelse 1. december 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2007, solgt for 742.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 22. februar 2000, solgt for 399.820 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2000).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 6.117 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.921 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 270 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 230 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.117 m² giver ca. 1.835 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ljoerringvej-48-7490&lstoej=1&src=address-md#17/56.23584/8.81014)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ljoerringvej-48-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ljoerringvej-48-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23584/8.81014)
- [Solgte priser på Ljørringvej](https://grundviden.dk/vej/ljoerringvej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.