# Ljørringvej 42, 7490 Aulum

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1924, 48.891 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ljoerringvej-42-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ljoerringvej-42-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ljoerringvej-42-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23920/8.80817)
- [Solgte priser på Ljørringvej](https://grundviden.dk/vej/ljoerringvej-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 33% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.775.000 kr.
- Svarer til 9.743 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.427.000 kr. (10.490 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr.
  - Grund på 48.891 m²: +245.000 kr.
  - Meget stor grund: +545.000 kr.
  - Bygget 1924: -182.000 kr.
  - Energimærke E: -151.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -448.000 kr.
  - Oliefyr: -75.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 406.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 876.000 kr, heraf grundværdi 518.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2026).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 48.891 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 48 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 48 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 197 m², bygget 1922; Anden bygning: 125 m², bygget 1922; Anden bygning: 105 m², bygget 1922; Anden bygning: 50 m², bygget 1922. Kortet viser én mindre bygning mere (114 m²), BBR anden bygning 87 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.164 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ljoerringvej-42-7490&lstoej=1&src=address-md#17/56.2392/8.80817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ljoerringvej-42-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ljoerringvej-42-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23920/8.80817)
- [Solgte priser på Ljørringvej](https://grundviden.dk/vej/ljoerringvej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.