# Lisevej 2, 5270 Odense N

Villa. 183 m² bolig, opført 1973, 737 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lisevej-2-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lisevej-2-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lisevej-2-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41696/10.36704)
- [Solgte priser på Lisevej](https://grundviden.dk/vej/lisevej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,1 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 40% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,4 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 18.716 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.225.000 kr. (23.089 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -327.000 kr.
  - Grund på 737 m²: -18.000 kr.
  - Bygget 1973: -414.000 kr.
  - Energimærke C: +476.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -163.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +177.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -541.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 869.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 944.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. december 2025-30. juli 2026, solgt for 2,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. juli 2026), 225 dage til salg.
- solgt 8. oktober 1996, solgt for 789.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 737 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 183 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 183 m².
- Huset: 215 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 500 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (6 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lisevej-2-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.41696/10.36704)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Næsbyvej 78](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-78-5270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lisevej-2-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.41696/10.36704)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lisevej-2-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lisevej-2-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41696/10.36704)
- [Solgte priser på Lisevej](https://grundviden.dk/vej/lisevej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.