# Liseborgvej 5, 8800 Viborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 89 m² bolig, 203 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1991, 970 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/liseborgvej-5-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liseborgvej-5-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liseborgvej-5-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43137/9.38739)
- [Solgte priser på Liseborgvej](https://grundviden.dk/vej/liseborgvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 396.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 21. marts 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2016, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2012, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2007, solgt for 940.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 598.400 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2003, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 8. april 1998, solgt for 411.496 kr, fri handel (aftalt 8. april 1998).
- solgt 14. september 1991, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 203 m² bolig i alt på ejendommen, 970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991.
- Stueplan: 89 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 89 m².
- Huset: 103 m² bebygget.
- Etagebolig: 71 m², bygget 1919; Carport: 30 m², bygget 1979; Carport: 28 m², bygget 1991.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 365 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 217 m², din ret 582 m² i alt.
- Hvorfor 582 m²? Lokalplan 416 (Bydelscenter ved Koldingvej og Finderupvej i Viborg) sætter 60 %: 60 % af grunden på 970 m² er 582 m², og der står 217 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2747204_1399557891534.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liseborgvej-5-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43137/9.38739)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liseborgvej-5-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.43137/9.38739)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liseborgvej-5-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.43137/9.38739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bydelscenter ved Koldingvej og Finderupvej i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2747204_1399557891534.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liseborgvej-5-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liseborgvej-5-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43137/9.38739)
- [Solgte priser på Liseborgvej](https://grundviden.dk/vej/liseborgvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.