# Liseborg Toft 66, 8800 Viborg

Villa. 233 m² bolig, opført 2010, 965 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/liseborg-toft-66-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liseborg-toft-66-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liseborg-toft-66-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43740/9.37504)
- [Solgte priser på Liseborg Toft](https://grundviden.dk/vej/liseborg-toft-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 19.850 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.219.000 kr. (18.109 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -503.000 kr.
  - Grund på 965 m²: +38.000 kr.
  - Energimærke A: +889.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -15.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 863.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 838.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 15. august 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2018, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2018).
- solgt 1. september 2009, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2008, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 24. september 2007, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2007).

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 965 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 103 m² beboelse i kælderen = 233 m² bolig. Kælderen er på 103 m², og de 103 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Garage: 57 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 778 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 233 m², din ret 241 m² i alt.
- Hvorfor 241 m²? Lokalplan LP206 (Nyt Boligområde i Liseborg 3 i Viborg) sætter 25 %: 25 % af grunden på 965 m² er 241 m², og der står 233 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071651_APPROVED_1269345588786.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liseborg-toft-66-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.4374/9.37504)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nyt Boligområde i Liseborg 3 i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071651_APPROVED_1269345588786.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Finderuphøj Skole/Vestre Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liseborg-toft-66-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liseborg-toft-66-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43740/9.37504)
- [Solgte priser på Liseborg Toft](https://grundviden.dk/vej/liseborg-toft-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.