# Lisbjergbakken 13, 8200 Aarhus N

Hus. 144 m² bolig, opført 1890, 6.210 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lisbjergbakken-13-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lisbjergbakken-13-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lisbjergbakken-13-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22206/10.16176)
- [Solgte priser på Lisbjergbakken](https://grundviden.dk/vej/lisbjergbakken-8200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 20.139 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.677.000 kr. (25.537 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -126.000 kr.
  - Grund på 6.210 m²: +426.000 kr.
  - Bygget 1890: -332.000 kr.
  - Energimærke G: -593.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -152.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 6.210 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 278 m², bygget 1890; Anden bygning: 149 m², bygget 1890; Overdækning: 111 m², bygget 1980; Anden bygning: 48 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 5.520 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (934 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1212604_1750416209285.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lisbjergbakken-13-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.22206/10.16176)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Lisbjergbakken 5](https://grundviden.dk/adresse/lisbjergbakken-5-8200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lisbjergbakken-13-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.22206/10.16176)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lisbjergbakken-13-8200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.22206/10.16176)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv på mejerigrunden ved Randersvej og Forten i Lisbjerg, ca. 189 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lisbjergbakken-13-8200&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.22206/10.16176)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lisbjerg landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1212604_1750416209285.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lisbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lisbjergbakken-13-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lisbjergbakken-13-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22206/10.16176)
- [Solgte priser på Lisbjergbakken](https://grundviden.dk/vej/lisbjergbakken-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.