# Linningvej 26, 6893 Hemmet Sommerhus. 77 m² bolig, opført 1971, 962 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linningvej-26-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linningvej-26-6893?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linningvej-26-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84852/8.28701) - [Solgte priser på Linningvej](https://grundviden.dk/vej/linningvej-6893?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 12.987 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.071.000 kr. (13.914 kr. pr. m² × 77 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +95.000 kr. - Grund på 962 m²: +12.000 kr. - Bygget 1971: -125.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -35.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr. - Elvarme: -20.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 821.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 847.000 kr, heraf grundværdi 299.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. februar 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. januar 2022, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2022). - solgt 23. oktober 2017, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2017). - solgt 1. oktober 2002, solgt for 187.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. marts 1997, solgt for 357.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 77 m² bolig, 962 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 63 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 63 m². - Huset: 63 m² bebygget. - Anneks: 14 m², bygget 2024. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 875 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 19 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 77 m², din ret 96 m² i alt. - Hvorfor 96 m²? Lokalplan (655)Lokalplan 1 (Bork Fælled) sætter 10 %: 10 % af grunden på 962 m² er 96 m², og der står 77 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037149_APPROVED_1178176381965.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linningvej-26-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.84852/8.28701) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bork Fælled**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037149_APPROVED_1178176381965.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linningvej-26-6893?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linningvej-26-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84852/8.28701) - [Solgte priser på Linningvej](https://grundviden.dk/vej/linningvej-6893?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.