# Linnebjergvej 1, 7430 Ikast

Hus. 250 m² bolig, opført 1887, 13.340 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linnebjergvej-1-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linnebjergvej-1-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linnebjergvej-1-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19697/9.12913)
- [Solgte priser på Linnebjergvej](https://grundviden.dk/vej/linnebjergvej-7430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 9.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.614.000 kr. (10.456 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -343.000 kr.
  - Grund på 13.340 m²: +382.000 kr.
  - Bygget 1887: -222.000 kr.
  - Energimærke G: -395.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +207.000 kr.
  - Ombygget 2022: +192.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 87.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2015).
- solgt 26. februar 1987, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 1987).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 13.340 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1887, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1964; Anden bygning: 200 m², bygget 1938. Kortet viser én mindre bygning mere (157 m²), BBR anden bygning 448 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.334 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linnebjergvej-1-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.19697/9.12913)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 450 - Solcelleanlæg, Ilskovvej, Det åbne land, ca. 225 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linnebjergvej-1-7430&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.19697/9.12913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ikast Nordre Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linnebjergvej-1-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linnebjergvej-1-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19697/9.12913)
- [Solgte priser på Linnebjergvej](https://grundviden.dk/vej/linnebjergvej-7430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.