# Linkøpingvej 71, 4000 Roskilde

Etageejendom. 4.387 m² bolig, opført 2008, 7.425 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linkoepingvej-71-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linkoepingvej-71-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linkoepingvej-71-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65358/12.12913)
- [Solgte priser på Linkøpingvej](https://grundviden.dk/vej/linkoepingvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 42.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.991.000 kr. (39.357 kr. pr. m² × 76 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Energimærke B: +225.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2007): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 38 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. juli 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2017).
- solgt 1. december 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. oktober 2005, solgt for 14,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2005).
- solgt 31. december 2004, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 4.387 m².
- Bygningsareal 4.551 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 38 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14bz.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031846_APPROVED_1174481021605.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linkoepingvej-71-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.65358/12.12913)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linkoepingvej-71-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65358/12.12913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Linkøpingvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031846_APPROVED_1174481021605.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekronerskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linkoepingvej-71-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linkoepingvej-71-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65358/12.12913)
- [Solgte priser på Linkøpingvej](https://grundviden.dk/vej/linkoepingvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.