# Linien 27, 5683 Haarby Landejendom. 130 m² bolig, opført 1933, 22.444 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linien-27-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linien-27-5683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linien-27-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24053/10.12815) - [Solgte priser på Linien](https://grundviden.dk/vej/linien-5683?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 151 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 14. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.425.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.462 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.058.000 kr (8.135 kr pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -16.000 kr - Grund på 22.444 m²: +178.000 kr - Meget stor grund: +126.000 kr - Bygget 1933: -69.000 kr - Energimærke G: -211.000 kr - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores skøn: 1.100.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 343.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 949.000 kr, heraf grundværdi 517.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. august 2012. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2012, solgt for 800.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 22.444 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 103 m² bebygget. - 6 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (158 m², bygget 1935) og en anden bygning (60 m², bygget 1935) og drivhuset (22 m², bygget 2022) og carporten (21 m², bygget 2015); de to andre (27 m² og 20 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 22.033 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Højrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linien-27-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.24053/10.12815) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linien-27-5683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24053/10.12815) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Haarby Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=linien-27-5683 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linien-27-5683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linien-27-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24053/10.12815) - [Solgte priser på Linien](https://grundviden.dk/vej/linien-5683?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.