# Lindvedvej 29, 8723 Løsning

Villa. 176 m² bolig, opført 1902, 705 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindvedvej-29-8723?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindvedvej-29-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindvedvej-29-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79597/9.64181)
- [Solgte priser på Lindvedvej](https://grundviden.dk/vej/lindvedvej-8723?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 5.824 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.290.000 kr. (7.332 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 705 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1902: -99.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -178.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +132.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -37.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 263.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. december 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2002, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 2002).
- solgt 27. maj 2000, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2000).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 705 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Garage: 42 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 531 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindvedvej-29-8723&lradon=1&src=address-md#11/55.79597/9.64181)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindvedvej-29-8723&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79597/9.64181)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bredalvej, Lindvedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Snede (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindvedvej-29-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindvedvej-29-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79597/9.64181)
- [Solgte priser på Lindvedvej](https://grundviden.dk/vej/lindvedvej-8723?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.