# Lindsnakkevej 95, 6200 Aabenraa

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 816 m² bolig, 993 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 67.704 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindsnakkevej-95-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindsnakkevej-95-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindsnakkevej-95-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04183/9.43799)
- [Solgte priser på Lindsnakkevej](https://grundviden.dk/vej/lindsnakkevej-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 27,0 mio. kr, heraf grundværdi 13,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 32,2 mio. kr, grundværdi 206,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 816 m² bolig, 993 m² bolig i alt på ejendommen, 67.704 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2001.
- 2. sal: 102 m².
- Stueplan: 696 m².
- Kælder: 439 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 696 m² i stueplan + 102 m² på 2. sal (under taget) + 18 m² beboelse i kælderen = 816 m² bolig. Kælderen er på 439 m², og de 18 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 400 m² bebygget.
- Garage: 74 m², bygget 2001; Anden bygning: 70 m², bygget 1970; Garage: 57 m², bygget 1992; Udhus: 24 m², bygget 1910. Kortet viser fire mindre bygninger mere (133 m² og 115 m² og 19 m² og 19 m²), BBR enfamiliehus 67 m², garage 45 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.793 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (19.248 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2008352&matrnr=2365) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindsnakkevej-95-6200&ljord=1&src=address-md#17/55.04183/9.43799)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindsnakkevej-95-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.04183/9.43799)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindsnakkevej-95-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.04183/9.43799)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 90 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindsnakkevej-95-6200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.04183/9.43799)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindsnakkevej-95-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindsnakkevej-95-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04183/9.43799)
- [Solgte priser på Lindsnakkevej](https://grundviden.dk/vej/lindsnakkevej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.