# Lindkjærvej 49, 8370 Hadsten

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1930, 59.095 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindkjaervej-49-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindkjaervej-49-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindkjaervej-49-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36795/9.97988)
- [Solgte priser på Lindkjærvej](https://grundviden.dk/vej/lindkjaervej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 10.345 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.276.000 kr. (8.803 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -45.000 kr.
  - Grund på 59.095 m²: +216.000 kr.
  - Meget stor grund: +573.000 kr.
  - Bygget 1930: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -373.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -79.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 547.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 519.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 31. august 2020 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2020, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. august 2020).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 59.095 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Anden bygning: 208 m², bygget 1980; Anden bygning: 150 m², bygget 1930; Garage: 70 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 58.572 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindkjaervej-49-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.36795/9.97988)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 104,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindkjaervej-49-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindkjaervej-49-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36795/9.97988)
- [Solgte priser på Lindkjærvej](https://grundviden.dk/vej/lindkjaervej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.