# Lindkjærvej 45, 8370 Hadsten

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1950, 23.519 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindkjaervej-45-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindkjaervej-45-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindkjaervej-45-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36575/9.98612)
- [Solgte priser på Lindkjærvej](https://grundviden.dk/vej/lindkjaervej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 7.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.768.000 kr. (8.838 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -165.000 kr.
  - Grund på 23.519 m²: +282.000 kr.
  - Meget stor grund: +218.000 kr.
  - Bygget 1950: -108.000 kr.
  - Energimærke E: -151.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -132.000 kr.
  - Oliefyr: -91.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -81.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 556.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 521.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2025, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2025).
- solgt 12. juni 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2015).
- solgt 10. maj 2005, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2005).
- solgt 15. marts 1984, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 1984).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 23.519 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1984.
- Stueplan: 200 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m².
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1950; Anden bygning: 60 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR garage 95 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.864 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindkjaervej-45-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.36575/9.98612)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 86,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindkjaervej-45-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindkjaervej-45-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36575/9.98612)
- [Solgte priser på Lindkjærvej](https://grundviden.dk/vej/lindkjaervej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.