# Lindholmsvej 77A, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 5.293 m² bolig i alt i bygningen, opført 1961, 9.282 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindholmsvej-77a-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindholmsvej-77a-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindholmsvej-77a-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07037/9.90889)
- [Solgte priser på Lindholmsvej](https://grundviden.dk/vej/lindholmsvej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 1. maj 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **945.000 kr** (12.600 kr/m²).
- Boligens eget areal: 75 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 2. juni 2026.
- Prisen er sat ned 15. september 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002461/lindholmsvej-77a-2.-th.-9400-noerresundby/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. juli 2024, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2024).
- 2. th: solgt 1. maj 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 7. januar 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2020).
- 1. th: solgt 1. september 2016, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 15. juli 2016, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2016).
- 2. th: solgt 21. september 2015, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2015).
- 2. th: solgt 28. august 2013, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2013).
- st. tv: solgt 2. maj 2013, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2013).
- 2. tv: solgt 21. september 2011, solgt for 674.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2011).
- 1. tv: solgt 18. september 2009, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2009).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.293 m² (63 boliger).
- Bygningsareal 5.344 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1961.
- 63 boliger på ejendommen.
- Matrikel 39a.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 9.282 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Forbindelsesvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindholmsvej-77a-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindholmsvej-77a-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07037/9.90889)
- [Solgte priser på Lindholmsvej](https://grundviden.dk/vej/lindholmsvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.