# Lindholmsvej 2, 9400 Nørresundby Hus. 124 m² bolig, opført 1930, 412 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindholmsvej-2-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindholmsvej-2-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindholmsvej-2-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06128/9.91803) - [Solgte priser på Lindholmsvej](https://grundviden.dk/vej/lindholmsvej-9400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,3 mio. kr. - Svarer til 28.427 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.346.000 kr. (26.984 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -21.000 kr. - Grund på 412 m²: -119.000 kr. - Bygget 1930: -165.000 kr. - Energimærke C: +418.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr. - Stor vej ved grunden: -142.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +155.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +52.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +25.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +136.000 kr. - Seneste ombygning 1991: -130.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 3.525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 193.900 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 15. april 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. marts 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2025). - solgt 1. november 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 24. august 2005, solgt for 912.500 kr, fri handel (aftalt 24. august 2005). - solgt 12. marts 1988, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1988). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 412 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1991. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 78 m². - Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 78 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med. - Huset: 78 m² bebygget. - Udhus: 101 m², bygget 1930. - Ubebygget: 233 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 124 m², din ret 124 m² i alt. - Hvorfor 124 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 412 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindholmsvej-2-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.06128/9.91803) - **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindholmsvej-2-9400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.06128/9.91803) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 248 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindholmsvej-2-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.06128/9.91803) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindholmsvej-2-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindholmsvej-2-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06128/9.91803) - [Solgte priser på Lindholmsvej](https://grundviden.dk/vej/lindholmsvej-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.