# Lindevej 8, 8870 Langå

Rækkehus. 147 m² bolig, opført 1900, 1.474 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-8-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-8-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-8-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38577/9.89536)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 750.000 kr i december 2025 - handlen ligger 42% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 8.844 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.439.000 kr. (9.788 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr.
  - Grund på 1.474 m²: +47.000 kr.
  - Bygget 1900: -119.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -98.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -39.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +130.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 350.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 921.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 24. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2025).
- solgt 1. november 2009, solgt for 165.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 13. februar 2006, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 2006).
- solgt 6. maj 1983, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 1983).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 1.474 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (33 m² og 18 m² og 15 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.313 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (443 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-8-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.38577/9.89536)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-8-8870&lstoej=1&src=address-md#17/56.38577/9.89536)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Lindevej 14](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-14-8870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-8-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.38577/9.89536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-8-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-8-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38577/9.89536)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.