# Lindevej 7, 9370 Hals

Villa. 157 m² bolig, opført 1948, 1.957 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-7-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-7-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-7-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99630/10.31137)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 13.217 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.608.000 kr. (10.239 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 1.957 m²: +77.000 kr.
  - Bygget 1948: -82.000 kr.
  - Energimærke C: +209.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +279.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +166.000 kr.
  - Havudsigt: +9.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -109.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 680.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2025).
- solgt 16. april 1977, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 1977).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 1.957 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 93 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 1948. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 9 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.792 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (430 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-7-9370&lskybrud=1&src=address-md#16/56.9963/10.31137)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Kløvervej 1](https://grundviden.dk/adresse/kloevervej-1-9370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-7-9370&ljord=1&src=address-md#17/56.9963/10.31137)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-7-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-7-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99630/10.31137)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.